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Pour les expatriés français souhaitant investir dans l’immobilier en France, la location meublée représente une opportunité fiscale très avantageuse.
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre des avantages qui permettent de percevoir des revenus locatifs tout en optimisant la fiscalité.
Explorons ensemble les principaux atouts fiscaux de ce statut pour les expatriés.
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Le statut LMNP permet aux propriétaires d’exploiter un bien immobilier meublé sous un régime fiscal allégé.
Cela se traduit par la déduction de nombreuses charges liées à l’investissement, comme les intérêts d’emprunt, les travaux, ou encore les assurances.
Les expatriés peuvent ainsi déduire une grande partie de ces dépenses de leur revenu locatif imposable, améliorant ainsi leur rentabilité.
L’un des principaux atouts du régime LMNP est la possibilité d’amortir le bien immobilier et le mobilier sur plusieurs années.
Cet amortissement permet de réduire la base imposable, rendant les revenus locatifs moins taxés.
Pour un expatrié, cela signifie un avantage significatif, car il peut percevoir des revenus locatifs sans être immédiatement soumis à une forte imposition en France.
Les expatriés générant moins de 77 700 euros de revenus locatifs annuels peuvent opter pour le régime micro-BIC.
Ce régime simplifié offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs.
Il est idéal pour ceux qui souhaitent gérer leurs biens de manière simplifiée tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée.
Pour les expatriés investissant dans des résidences de services (comme les résidences étudiantes ou pour personnes âgées), il est possible de bénéficier d’une exonération de TVA sur les loyers perçus.
Cette exonération représente un levier supplémentaire pour améliorer la rentabilité de l’investissement immobilier.
La location meublée offre une fiscalité avantageuse pour les expatriés français souhaitant investir dans l’immobilier en France.
Grâce au statut LMNP, ils peuvent optimiser leurs revenus locatifs tout en bénéficiant d’un régime fiscal allégé. Il est conseillé de se faire accompagner par un expert en gestion locative pour maximiser ces avantages et réussir son investissement.
