Location meublée : tout savoir sur le préavis du locataire et du propriétaire

Lorsqu’on loue un bien en location meublée, que l’on soit propriétaire ou locataire, il est essentiel de connaître les règles en matière de préavis. En effet, les délais et conditions de résiliation du bail diffèrent de ceux d’une location vide. Combien de temps à l’avance doit-on prévenir avant de quitter ou récupérer le logement ? Quelles sont les règles en vigueur ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le préavis en location meublée.

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1. Préavis du locataire en location meublée

L’un des grands avantages de la location meublée pour un locataire est la souplesse du préavis de départ.

Durée du préavis

📌 1 mois : Le locataire peut quitter le logement à tout moment avec un préavis de seulement un mois, sans avoir à justifier sa décision.

📌 Notification : Le préavis doit être donné par lettre recommandée avec accusé de réception, acte d’huissier ou remise en main propre contre récépissé.

📌 Départ anticipé : Si le locataire quitte le logement avant la fin du préavis, il reste redevable du loyer jusqu'à la fin du mois suivant la notification, sauf si le propriétaire reloue plus tôt.

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2. Préavis du propriétaire en location meublée

Le propriétaire a aussi la possibilité de mettre fin au bail, mais dans des conditions bien précises.

Durée du préavis

📌 3 mois : Le propriétaire doit respecter un préavis de 3 mois avant la fin du bail pour donner congé au locataire.

Motifs valables pour donner congé

Contrairement au locataire, le propriétaire ne peut pas rompre le bail sans motif. Trois cas sont prévus par la loi :

1️⃣ Reprise pour habiter : Le propriétaire souhaite récupérer le logement pour l’occuper lui-même ou y loger un proche.

2️⃣ Vente du bien : Le logement est mis en vente et le locataire doit en être informé en priorité (droit de préemption).

3️⃣ Motif légitime et sérieux : Par exemple, des impayés de loyer ou des troubles répétés causés par le locataire.

📌 Notification : Comme pour le locataire, la demande doit être faite par lettre recommandée avec AR, acte d’huissier ou remise en main propre contre récépissé.

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3. Particularités selon le type de bail

Bail mobilité

Le bail mobilité (1 à 10 mois, sans renouvellement possible) offre encore plus de flexibilité :

• Le locataire peut partir à tout moment avec un préavis d’un mois.
• Le propriétaire ne peut pas donner congé avant la fin du bail.

Colocation en bail individuel ou unique

• En bail individuel, chaque colocataire donne son préavis personnellement sans impacter les autres.
• En bail unique, le départ d’un colocataire peut entraîner des complications, notamment pour la répartition du dépôt de garantie.

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4. Conclusion

Le préavis en location meublée est plus souple que dans une location vide, notamment pour le locataire qui peut partir avec seulement un mois de préavis. Pour le propriétaire, en revanche, la résiliation du bail est plus encadrée et ne peut être faite que sous conditions.

💡 Vous louez un bien meublé ? Assurez-vous de bien connaître vos droits et obligations en matière de préavis pour éviter toute mauvaise surprise !

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