Airbnb en France : les chiffres de performance à connaître en 2025

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Pour un investisseur ou une conciergerie, comprendre les chiffres clés du marché Airbnb en France en 2025 est essentiel.

Ces données permettent de calibrer vos attentes, d’ajuster votre stratégie d’aménagement et de tarification, et de décider de l’effort à investir dans l’ameublement.

Dans cet article, nous présentons les chiffres, les interprétons, et vous montrons ce que cela signifie pour votre logement.

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Chiffres clés à retenir

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Taux d’occupation moyen

• Selon Welkeys, le taux d’occupation moyen national se situe entre 63 % et 75 % en 2025. Welkeys
• Pour avril 2025, AirDNA indique un taux moyen de 58 % pour la France. AirDNA
• Une étude ville par ville (Welkomz) montre un gain de +7 à +15 points par rapport à 2023. Welkomz
• Dans certaines villes comme Paris, le taux est d’environ 59 % même avec une offre fortement réduite. roomonitor.com

Variation selon les villes

• Dans les grandes villes avec forte demande (Paris, Lyon, Bordeaux), on observe des taux souvent supérieurs à 60 %. Lodgify+2Airbtics | Airbnb Analytics+2
• Dans les destinations fortement saisonnières, le taux peut descendre à 30-50 % hors saison. Lodgify

Tarifs moyens par nuit (ADR)

• En avril 2025 : tarif moyen de 128 € / nuit pour les logements sous plateformes de location courte durée en France. AirDNA
• Exemple Paris 14e : ADR ~159 €/nuit, taux occupation ~68 %. Guest Favorites

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Interprétation : ce que ces chiffres signifient pour vous

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1. Un taux d’occupation de 60-70 % est un bon benchmark

Si votre logement obtient un taux proche de 60 % ou plus, vous êtes dans la moyenne nationale. Cela signifie que l’offre correspond à la demande. En dessous de 50 %, vous êtes probablement en difficulté (positionnement, tarif, équipement ou visibilité).

2. Le tarif nuit compte autant que le taux d’occupation

Exemple : un logement à 80 % d’occupation mais au tarif 60 €/nuit génère moins qu’un logement à 55 % d’occupation mais 100 €/nuit. Il faut donc viser tarif + qualité + taux.

3. Le logement bien aménagé performe mieux

Les données montrent que dans des villes très compétitives, ceux qui offrent une expérience qualitative (mobilier, déco, photos pro) captent plus de réservations, obtiennent de meilleurs taux et peuvent demander un tarif plus élevé. (Voir hausse +7 à +15 points de taux entre 2023 et 2025)

4. La ville fait une différence énorme

Un investissement en zone secondaire ou très saisonnière aura un taux d’occupation plus volatile. Il faudra adapter le budget, la stratégie de mobilier/déco, et accepter un peu plus de risque ou un tarif plus bas.

5. La régulation freine l’offre — un levier pour vous

Avec une offre parfois réduite (ex : Paris -33 % d’offre selon Roomonitor) cela crée moins de concurrence, ce qui est une opportunité pour un logement bien positionné. roomonitor.com

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Décisions à prendre pour votre logement

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✔️ Budget ameublement : n’attendez pas l’ameublement “pas cher”

Si vous espérez viser un taux d’occupation de 60 %+ et un tarif nuit correct, un ameublement standard ne suffit plus. Il faut un mobilier et une déco qui se distinguent.

✔️ Tarification et optimisation

Utilisez un outil ou un service de tarification dynamique, suivez vos concurrents, et ajustez fréquentement : la demande monte, donc restez prêt.

✔️ Choix de l’emplacement

Si votre logement est dans une ville moyenne ou une zone saisonnière : privilégiez un thème déco fort, un tarif compétitif, et un ameublement optimisé pour les pics. Si vous êtes dans une grande ville, misez sur la qualité avant tout.

✔️ Suivi des KPI

Mesurez chaque mois : taux d’occupation, ADR (tarif moyen), revenus/mois, coût immobilier + ameublement amorti. Comparez à la fourchette nationale pour savoir si vous êtes “dans la course”.

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En 2025, le marché Airbnb en France retourne vers de bons niveaux de performance : un taux moyen autour de 60-70 % dans beaucoup de zones, des tarifs nuit qui remontent, et une demande qui évolue.

Pour vous investir intelligemment, l’ameublement clé en main n’est pas un luxe : c’est une arme de rentabilité.

Avec les bons chiffres en tête et une stratégie claire, vous pouvez transformer votre immobilier en un Airbnb performant.