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Investir dans un logement meublé en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages fiscaux et financiers. Cependant, la gestion comptable peut devenir complexe, surtout lorsqu'il s'agit de choisir le bon régime fiscal et de respecter les obligations légales. Mobimmo, expert en ameublement clé en main, vous explique pourquoi il est crucial de faire appel à un comptable pour optimiser votre investissement.
La location meublée, comparée à la location nue, offre une meilleure rentabilité et une fiscalité avantageuse. En tant que LMNP, vous pouvez bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% sur vos recettes déclarées sous le régime micro-BIC ou opter pour le régime réel simplifié qui permet de déduire l'intégralité des charges et de l'amortissement de votre bien.
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Le régime micro-BIC s'applique par défaut si vos recettes locatives annuelles n'excèdent pas 70 000 euros (location meublée annuelle) ou 171 000 euros (location touristique). Il offre un abattement de 50% (71% pour la location touristique), simplifiant ainsi la déclaration fiscale.
Le régime réel simplifié est plus avantageux financièrement car il permet de déduire toutes les charges liées à l'activité locative, y compris les amortissements. Cependant, il exige une tenue de comptabilité rigoureuse et la réalisation d'un bilan comptable, ce qui peut nécessiter l'aide d'un expert-comptable.
Un expert-comptable connaît toutes les lois, leviers et mécanismes fiscaux permettant de réduire au maximum le montant de vos impôts. Il vous aide à identifier et déduire toutes les charges possibles, assurant ainsi une optimisation fiscale maximale.
La gestion comptable peut être chronophage et complexe. En confiant cette tâche à un expert-comptable, vous gagnez du temps et pouvez vous concentrer sur la gestion de votre bien ou d'autres aspects de votre vie professionnelle et personnelle.
Les erreurs de déclaration peuvent entraîner des redressements fiscaux coûteux. Un expert-comptable minimise ces risques en s'assurant que votre comptabilité est exacte et conforme aux exigences légales.
Les honoraires d'un expert-comptable sont des charges déductibles, ce qui réduit encore davantage votre charge fiscale. En adhérant à un organisme de gestion agréé (OGA), vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt couvrant jusqu'à deux tiers des frais de comptabilité.
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Mobimmo propose des services d'ameublement clé en main pour les investisseurs immobiliers. Que vous ayez besoin de packs préconçus ou sur mesure, nous nous occupons de tout, de la sélection du mobilier à sa livraison et son montage, en passant par le ménage et le reportage photo. En nous confiant l'ameublement de votre bien, vous maximisez son attractivité et sa rentabilité.
Faire appel à un expert-comptable pour gérer votre statut de LMNP est une décision stratégique pour optimiser votre investissement locatif et simplifier vos obligations fiscales.
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Pour toute question ou pour obtenir un devis personnalisé, n'hésitez pas à nous contacter. Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'investissement locatif meublé.
